什么是他项权证？

在我国，房地产交易中，他项权证是一种非常重要的证明房屋所有权的证件。他项权证是指在房屋所有权证书上注明了该房屋是否存在抵押、查封、租赁等其他权利的证明文件。他项权证是房屋交易中必不可少的一份文件，它可以证明房屋的所有权是否存在其他权利，以及其他权利的性质和范围。

他项权证的作用

1. 保障买家的权益

在房屋交易中，买家需要购买一份干净的房屋所有权证书，以证明房屋的所有权归属于自己。如果房屋存在其他权利，如抵押、查封、租赁等，就会影响买家的权益。因此，他项权证的作用就在于保障买家的权益，让买家能够清楚地了解房屋的所有权情况。

2. 保障银行的权益

在房屋交易中，银行通常会提供贷款，以帮助买家购买房屋。如果房屋存在其他权利，如抵押、查封、租赁等，就会影响银行的权益。因此，他项权证的作用就在于保障银行的权益，让银行能够清楚地了解房屋的所有权情况。

3. 保障卖家的权益

在房屋交易中，卖家需要出示一份干净的房屋所有权证书，以证明房屋的所有权归属于自己。如果房屋存在其他权利，如抵押、查封、租赁等，就会影响卖家的权益。因此，他项权证的作用就在于保障卖家的权益，让卖家能够清楚地了解房屋的所有权情况。

他项权证的注意事项

1. 他项权证必须与房屋所有权证书一起出示。

2. 他项权证必须由房屋所在地的不动产登记机构出具。

3. 他项权证必须包含房屋的所有权情况以及其他权利的情况。

4. 他项权证必须在房屋交易前进行查验，以确保房屋的所有权情况。

总结

在我国，他项权证是房屋交易中必不可少的一份文件，它可以证明房屋的所有权是否存在其他权利，以及其他权利的性质和范围。他项权证的作用就在于保障买家、银行和卖家的权益。在房屋交易中，买家、卖家和银行都需要对他项权证进行查验，以确保房屋的所有权情况。