房屋他项权证是指在产权登记时，除了权属人以外，还可以在房屋产权证上注明受益人的信息，即房屋他项权证。房屋他项权证通常就是欠款人或者买房时未付清的房款等债权人的担保，其目的是在还清债务之前，确保房屋的安全。

一、房屋他项权证的作用

1.保证债权人的权益

房屋他项权证是债权人保障自己合法权益的凭证。对于房屋买卖过程中，债务人未能归还相应的款项，债权人就可以通过房屋他项权证实现自己的权益。

2.防止抵押物被债务人转移

有了房屋他项权证，债务人就无法将抵押物再次抵押，或者将抵押物出售给他人，从而方便地转移抵押物。

二、房屋他项权证需要注意的问题

1.权利人必须具有继承权或授权

卖方、买方、他项权利人和抵押权人等权利人的身份必须得到严格的确认，特别是他项权利人和抵押权人的身份必须通过相关法律渠道确认。

2.查阅公证机构存档后再签署

在签订房屋他项权证之前，应该先到公证机构查阅存档，以确认其权利真伪，然后再签署。

三、总结

房屋他项权证是一份非常重要的持证凭证，具有保护债权人的权益、防止债务人转移抵押物等作用。虽然具有很多优点，但是在操作过程中有很多需要注意的问题。因此，在买卖房屋时，应该仔细审查房屋他项权证，以确保自己的购房资金安全。同时，平时也应该加强法律知识的学习，提高自己的法律意识和风险意识。