什么是小产权房 什么是共有产权住房

本篇文章给大家谈谈什么是小产权房，以及什么是共有产权住房对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

小产权是什么意思

我们知道现在房子有分为好几种产权，那么在选择时候一定要根据自己的需求来选择，同时还要提前了解清楚才行。下面小编就来给大家介绍一下小产权是什么意思。

小产权是什么意思

小产权房可以说它在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，而且这种产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的优缺点对比

1、优点

在城市里，一般来说这种房产叫作“小产权房”。它主要有三种类型：

1、比如说原住村民自己筹资兴建的农民楼。

2、村集体组织在集体用地上建设的统建楼。

3、开发商出钱，村里集体出地，那么像合作建设的楼盘。甚至有些小区外观和商品房没什么两样。

小产权房价格低：小产权房也还会受限购，现在一部分小产权房相对来说还是比较正规，有合理规划和专门物业，像一些还有学校配套等。

2、缺点

没有不动产权证，只有《合资建房协议》的合同来约定权属;还需要全款购买，小产权房这种是不能够把它放在在银行按揭贷款。因此购买需要全款，部分可以做短期贷款，但是利率相比较高;质量监管缺位，部分小产权房的设计、施工质量，还有可能会存在安全风险。因此建议选择社区大一点，楼栋较多的楼盘;未来套现困难，涨值相对来说也是会比较慢。

总结：关于小产权是什么意思相关内容就介绍到，可以说小产权房子优点还是比较多，在购买前还是要提前了解清楚才行。如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

什么是小产权房

购买房屋时，需要了解清楚它的产权性质。那什么是小产权房？PChouse带大家一起了解下吧。

小产权房，就是指村集体组织或是开发商凭借新农村建设的名义，农民自建的商品房，或者是在集体土地上建设的房屋。国家不会颁发的土地使用证以及预售许可证，购房合同也不能在房管局进行备案。目前，小产权房有两种：一种是建在集体建设用地上，只属于农村集体所有人，即使是其他村的农民也买不到；二是占用耕地上或者是在集体企业用地上，违法建设的房屋。

根据《城市商品房预售管理办法》第六条：开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

什么是小产权房?

小产权房是指一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。从建房土地来源上，可以将“小产权房”分为三类，利用农村宅基地建设的住宅；建设在农民集体所有非住宅建设用地上的住宅，比如建设在乡镇企业、乡村公共设施和公益事业用地上的住宅；直接利用农用地建设的住宅。

由乡镇政府或者村委会而不是国家颁发产权证，有时仅仅是合同约定，并没有任何产权证件。“小产权”其实就是“乡产权房”、“村产权房”等“集体产权”，按照民法典定的原则，这些产权并不是受法律保护的法定产权。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的三分之一甚至更低。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条

经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

小产权房是什么意思？

小产权房的意思是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁的房子，也被称为“乡产权房”。这是人们在长久的使用这方法后形成的一种约定俗成的叫法。

按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。使用小产权房并不安全，它并不受到法律的保护。

相关政策：

1，小产权房不能转正。

2，小产权房是在集体土地上修建的，只具有居住权，不具有所有权的房产。

3，集体土地所有权归集体所有，本集体内成员具有使用权且受法律保护。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。